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洞悉物流供應(yīng)鏈
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洞悉物流供應(yīng)鏈
2022年第一季度東部地區(qū)承載全國半數(shù)需求，小面積倉儲需求旺盛，通用倉庫新增供應(yīng)超174.74萬㎡，嘉興、廊坊、沈陽成供應(yīng)主力軍。
在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《2022年季度中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布多期?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映我國32個主要物流節(jié)點城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化，總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律，預(yù)測市場發(fā)展趨勢，為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
備注：全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點城市，具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。
一、需求：東部地區(qū)承載全國半數(shù)需求，小面積倉儲需求旺盛
全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫需求的57.94%；西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)相對較少。
全國倉儲市場中0-2,999㎡以內(nèi)倉庫租賃需求相對較多，占比約70.53%；6,000-8,999㎡以上租賃需求相對較少，僅占3.72%。第一季度倉儲市場需求類型主要以租賃為主，占80.11％。
圖1：第一季度倉儲市場需求數(shù)量與需求類型分析
二、供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)超174.74萬㎡，嘉興、廊坊、沈陽成供應(yīng)主力軍
第一季度全國共收錄到建成項目20起，面積達174.74萬㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，西部、東北地區(qū)相對較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興（28.26萬㎡）、廊坊（13.34萬㎡）、沈陽（12.46萬㎡）。
圖2：第一季度全國通用倉儲市場新增供應(yīng)分析-物聯(lián)云倉
三、租金、空置率分析:通用倉儲平均租金為24.87元/㎡·月，空置率為13.14%
3.1全國大市場
2022年第一季度通用倉儲平均租金為24.87元/㎡·月，空置率為13.14%。
圖3：第一季度全國租金/空置率分析-物聯(lián)云倉
3.2租金分析-分地區(qū)：
平均平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.55元/㎡·月；平均平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，13.86元/㎡·月。
圖4：租金分析-分地區(qū)-物聯(lián)云倉
3.3租金分析-分省份：
3.3.1東北地區(qū)
第一季度，黑龍江平均租金最高，數(shù)值為15.03元/㎡·月，吉林平均租金最低，數(shù)值為13.20元/㎡·月。
圖5：租金分析-東北地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉數(shù)字研究院
3.3.2東部地區(qū)
東部省份租金中位值27.48元/㎡·月，租金區(qū)間范圍23.42-33.43元/㎡·月；其中上海平均租金最高為42.43元/㎡·月，山東平均租金最低為18.98元/㎡·月。
圖6：租金分析-東部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉數(shù)字研究院
3.33西部地區(qū)
西部省份租金中位值19.17元/㎡·月，租金區(qū)間范圍16.75-21.19元/㎡·月；其中云南平均租金最高為22.09元/㎡·月，寧夏平均租金最低為13.33元/㎡·月。
圖7：租金分析-西部地區(qū)-分省份-數(shù)字研究院
3.34中部地區(qū)
中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，租金區(qū)間范圍18.05-21.35元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為25.87元/㎡·月，山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。
圖8：租金分析-中部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉
3.4空置率分析-分地區(qū)：
空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為20.43%，其他地區(qū)空置率數(shù)值相對集中，其中空置率最低地區(qū)為東部地區(qū)，數(shù)值為12.46%。
圖9：空置率分析-分地區(qū)-物聯(lián)云倉
3.5空置率分析-分省份
3.51東北地區(qū)
內(nèi)蒙古空置率最高，數(shù)值為27.11%；遼寧空置率最低，數(shù)值為18.84%。
圖10：空置率分析-東北地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉
3.52東部地區(qū)
東部地區(qū)空置率中位值12.14%，區(qū)間9.89%-18.75%；其中河北空置率最高為28.87%，廣東空置率最低為6.80%。
圖11：空置率分析-東部地區(qū)-分省份-物聯(lián)云倉
3.53西部地區(qū)
西部地區(qū)空置率中位值10.71%，區(qū)間9.56%-18.73%；其中西藏空置率最高為22.80%，貴州空置率最低為9.42%。
圖12：空置率分析-西部地區(qū)-分省份
3.54中部地區(qū)
中部地區(qū)空置率中位值13.05%，區(qū)間10.36%-16.14%；其中江西空置率最高為17.20%，安徽空置率最低為8.46%。
圖13：空置率分析-中部地區(qū)-分省份
3.6全國重點城市平均租金空置率分析
3.61租金分析
3.62空置率分析
注：以上內(nèi)容為《2021年第四季度物流地產(chǎn)報告》部分內(nèi)容，完整版報告可至物聯(lián)云倉平臺查看。
物聯(lián)云倉積累超1億㎡在線高標(biāo)庫資源，助推物流地產(chǎn)市場進一步發(fā)展高標(biāo)庫作為物流地產(chǎn)業(yè)重點關(guān)注的高端倉庫類型，近年來受到市場的熱捧。物聯(lián)云倉平臺作為全國性的互聯(lián)網(wǎng)倉儲綜合服務(wù)平臺，自2015年上線至2021年12月已積累了超過1億㎡的在線高標(biāo)庫資源。物聯(lián)云倉的高標(biāo)庫供需數(shù)據(jù)變化，一定程度上可以反映出我國物流地產(chǎn)市場的整體特點。為了將平臺大數(shù)據(jù)價值最大化，物聯(lián)云倉利用自身資源優(yōu)勢，在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下，已連續(xù)發(fā)布七期《中國季度物流地產(chǎn)報告》?！秷蟾妗吠ㄟ^對物聯(lián)云倉實時數(shù)據(jù)進行匯總、整理，全面反映了我國高標(biāo)庫新增供應(yīng)、空置情況和租金水平，倉儲用地成交情況等，體現(xiàn)了我國物流地產(chǎn)市場的供需動態(tài)變化，為行業(yè)人士了解我國物流地產(chǎn)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
